半岛·综合体育官网入口 上海豪宅市场“杀疯了”！3大豪宅“日光盘”豪宅开盘去化100%，总成交超366亿，凭啥啊！

4月21日下午1点，347位亿万富豪齐聚上海万达瑞华酒店三层，只为抢占黄浦江畔融创外滩一号的一套房子。

据悉，项目共推出204套单位，建筑面积约255至533平米，虽然门槛极高，但融创外滩一号的认购比例依然很低，仅为2.5:1，因为项目是提前抽签开盘的。

最终，下午5点左右，项目宣布售罄：204套单元全部售出，总销售额99.9亿元！融创也迅速发布喜讯，“融创外滩一号99.9亿，首卖售罄”。

值得一提的是，此批房源均价约16.8万元/平米，每套均价4900万元，是上海第三贵豪宅半岛·BOB官方网站，仅次于云锦东方三期、翠湖五号。

你买不起的天价房子，别人就像买菜一样轻易就能买到。

进入3月份后，上海豪宅市场愈发火热。

4月21日，融创外滩一号二期开售当天全部售罄，单日销售额达99.97亿元，成为今年迄今上海销售额第二大的单体项目。

据悉，该项目推出的产品为大户型，建筑面积约255至380平方米，起售价为每套3500万元。

具体来说：总价在3500万-4000万元的房源有14套，总价在4000万-4500万元的房源有72套，总价在4500万-5000万元的房源有60套，总价在5000万-6000万元的房源有34套，总价在6000万-7000万元的房源有22套，甚至还有2套总价过亿的房源。

融创外滩一号二期均价高达4900万！不过，即便门槛这么高，项目还是销售一空！一开售就被抢购一空！

融创外滩一号取得如此好的销售成绩并不令人意外，该项目是上海黄浦区重点项目，位于外滩董家渡板块，区位优势突出。

这里原是上海外滩上最后一块待开发的地块，东邻世界第三大金融中心东角渡金融城，西接上海老城区，毗邻外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园区等。

可以说有着不可复制的区位优势，再加上其顶级的产品设计，以及不可复制的一线黄浦江江景，自然是必买之选。

可喜的是，下半年融创外滩一号二期还有两栋楼盘将入市，而且下半年还将有少量稀缺的180平米、210平米左右小户型上市。

项目此次推出6个户型，均为大面积，面积从255-533平米不等，样板间面积为286平米。

样板房实拍：

F3。

4月18日，陆家嘴滨江豪华别墅滨江凯旋门正式开启选房。

均价17.28万元，认购1060组，入围房源11304212套，最高单价30万元，总价从1600万到1.15亿元不等！

截至下午3点，大额客户已完成选房534组，已售出210套房源，成交率97.6%！高端户型仅剩2套，小额客户下午5点后即可选房！

阳光已确认上榜，当天最后212套已售罄，一举赚70亿！你永远可以相信上海富豪们的强大购买力！

考虑到过去10年，这个70亿的成绩足以夺得年度销售冠军。

接下来我们来看看下面的选房场景。

我们来看看有钱人买房都用哪些小技巧吧。

第一种情况：我几秒钟就买到了最便宜的底部副本。第二种情况：我买到了最贵的顶部副本。

出乎意料的是，天选之子，也就是参赛选手1号，却选择了一套位于一楼的公寓。

这是一套16层120层带地下室的复式，单价16万元，总价1927万元。

这套房子买一送一，建筑面积120平方米，地下室面积159平方米。

无论是8台机组之间比较，还是212台机组之间比较，性价比都非常高。

2号选手真是个富豪，花了1.15亿，买下了小区最贵的顶层公寓。

11#1901,369㎡,单价超30万！

基本上可以理解为一线江景房均价在千万以上。

这间公寓拥有最好的江景。抬头就能看到老外滩。哇。

真正的有钱人都是从“脑袋”开始的，有钱又有福，羡慕啊！

前两位选手，一个追求极致的性价比，一个只选择最贵的，最好的。

可见，富人买房时的心态差异很大。

富裕人群购房习惯的多样性，在现场选房过程中得到了验证。

前20名选手集中争夺的是15#01室（252平米）和16#02室（129平米）。

所有房间均被选中，位于 9 楼和 10 楼以上，可以欣赏到全河景。

前100名参赛选手均选择了6楼及以上的江景客房。

除三栋底层复式公寓外，没有人购买没有河景的房子。

前 150 个结果。

没想到前面几位有钱人对15#、16#这么青睐。

但 16#05 不太受欢迎，因为它朝南，不能俯瞰河流。

前180名的参赛选手，基本上选到了全部有江景的房子。

到了240号左右，就连16#05房间131平米的房子也差不多被占满了。

单价12-14万，总价1700-1900万，在陆家嘴就能买房，还要自行车干什么？

后来，放弃号的人越来越多，300号左右131单元（16#05房间）已经卖光了！性价比才是硬道理！

350左右，212台基本卖完了，只剩下4台贵的，其中2台8800W，2台9700W。

480+号，选择16#2602。

截至当日下午3点，已有534组大客户完成选房，销售率高达97.6%！

11号楼高层仅剩两套，均为300平米以上的大户型，单价在27万至28.6万元之间。

当天下午5点，第二轮小规模选房活动又开始了！最终，剩余的房源全部清空。

F4。

3月28日，中海顺昌九里开启选房，均价17.2万元/平方米，开盘512套，有效认购736组，即每1.44组客户抢到一套。

最终实现销售率98.5%，总销售额近200亿元，创下中国房地产市场开盘新纪录！

如果上面三个售价2500万至4000万元、一经推出就被抢购一空的豪宅项目还不足以让你心动的话，那么最后一个或许会颠覆你的这三种看法。

据@第一财经记者4月16日报道，上海市静安区巨鹿路一套花园洋房以总价3.1亿元成功成交，房产面积307平方米，土地面积557平方米（含地下室95.53平方米）。

该成交价折合每平方米100.9万元，创下上海豪宅售价新高，中介佣金高达900万元。

问题在于，在全国房地产人都负能量满满的时候，为何上海楼市却如此火爆，尤其中高端豪宅的市场火爆程度尤为惊人？

我研究了一下，大概发现有三个原因。

第一，上海具有其他城市无法替代的地位和吸引力。

这是2023年资本总额排名前30位的城市排名，上海以约20万亿元的水平位居第二，仅次于北京。

图片来源：刘晓波财经新闻

不可否认，上海是国际化大都市，是中国唯一与国际联系最紧密的金融中心，所以大量的资本会流入这里；

物质主义盛行，这里不是贬义，而是客观表述。

我们先来看几个数字，3月25日，胡润研究院发布《2024胡润全球富豪榜》，中国上榜亿万富豪814人，位居全球第一；其中，长三角地区亿万富豪人数达252人。

北京、上海、深圳是最受中国亿万富豪青睐的居住“三大”城市，其中上海共有87位亿万富豪居住，位列第二，仅落后第一名的北京4人。

那么，你有没有发现，在上海拥有豪宅的，可能大部分都是来自全国各地的富豪，甚至是外国人。

一旦上海的政策放宽，购买力就会如潮水般涌来。

其次，近期推出的一手房和二手房项目存在价格倒挂的现象。

一方面，项目位于稀缺地段；另一方面，新房首发价比周边二手房便宜，罕见的一二手价差倒挂让更多购房者不愿等待，提早入市购买新房。

我给大家列举几个，你就知道上海这些新建的豪宅有多么吸引人了。

中海顺昌九里位于新天地板块，首发价16.6万-17.9万元/平方米。

周边二手房，中海建国里，均价22.1万元/平方米；

对面的明星项目——翠湖天地1-5期，与新盘仅一马路之隔，均价21.9-29.85万元/平米。

一二手房价格最高相差13万元每平米，几乎是二手房价格的一半，是不是很吓人？

接下来是滨江凯旋门三期，位于陆家嘴滨江板块，一线江景豪宅，条件优越，起售价17.2万元/平米。

附近的二手豪宅中粮海景一号均价29.38万元/平米，汤臣一号均价27.3万元/平米……

融创外滩汇二期位于外滩核心地段，首售价均价16.8万元/平方米。

二手楼方面，融创老期均价17.29万元/平方米；绿地黄浦滨江均价20.1万元/平方米。

周边二手豪宅的销量几乎都被这些全新房产超越了！

如果是我的话，有钱我也会抢着买新股……

第三，历史底蕴和经济吸引力是一方面，近年来媒体和影视制作也为上海注入了新的购买力。

因此，上海豪宅在本地新富和外地人的心目中有着很强的影响力。

比如上海的老房子有着浓厚的历史故事感，现代各类名人故居可能都在它的房屋数据库中。

其实，能交易的老房子并不多。@上海链家 曾发布过一组数据：

上海老房子大概有5000多栋，全部都是独栋别墅，面积大概在250-450平米，花园大概在100-400平米。老房子总共只有5000多栋，95%是国有的，200-250栋是私人的。产权明晰可以交易的不超过100栋，修缮完好的只有50栋。

所以上海的老别墅可以说是限量版，越买越少。

我们来看看一些网红豪宅。你一定听说过汤臣一品，那是明星、网红、狗仔队的聚集地。

最为著名的莫过于郭敬明在汤臣一品自家拍摄的《小时代1234》，“毒害”了不少80、90后的心。

在他们的印象里，中国顶级奢侈品圈的生活，不过就是这样的。

接下来是翠湖天地，大家肯定听说过，网上传姚明、钟汉良、梁朝伟都是老板。

上海小骄傲胡歌住哪儿呢？据说住在仁恒河滨城，靠近滨江凯旋门三期。

总之半岛·BOB官方网站，上海豪宅市场离不开黄浦江两岸的各个板块，有这些明星做“野性代言”，NEW MONEY 怎么能不被吸引呢！

为什么这些富豪们都争相在上海购买豪宅呢？主要有三个原因：

第一，他们坚信中国经济会继续繁荣。对他们来说，买房不仅仅是为了居住，也是为了投资。只有中国经济继续增长，上海外滩的豪宅才会继续升值。因为上海是中国最强的经济中心，只要中国经济保持强劲增长，上海豪宅的价格就一定能保持最强。

第二，保值增值。前几年半岛·体育中国官方网，很多人买房炒房，亏得精光。但上海豪宅不一样，外滩豪宅不一样。房子可以一直建，但土地是绝对稀缺的。如果上海外滩豪宅的价格撑不住，那中国经济肯定出大问题了。就算有亏损，上海外滩豪宅也能熬过经济周期，熬过低谷期，放眼未来。东京永远是东京，纽约永远是纽约，上海永远是上海。

第三，生意不好做，很容易亏钱。虽然买房也可​​能亏钱，但投资亏损是个无底洞，买房的亏损没那么大。这几年，船长认识的创业者很多，一两年就动辄亏掉几百万，但豪宅凭借着特有的稀缺性，提供了资产价值的稳定性。

上海豪宅是中国最稀缺、最有价值的资产之一。

过去我们总说三四线城市的首套房卖不出去，成交价逐渐流失。但实际上，北上广深的首套房也卖不出去，都是有价无市的状态。首套房库存过大，改善型豪宅才是真正的蓝海市场。

就像李迅雷说的，不能对富人征税，那就要想办法刺激富人的消费。刺激农民工消费，农民工口袋里有多少硬币？让真正的富人消费，既补充了国家财政，又带动了经济增长。未来房地产市场，刚性需求不断萎缩，改善性豪宅不断扩大。

越有钱的人，越会抢购黄金地段上稀缺的豪宅。那些供不应求、无人愿意买的房子，房价预计会进一步下跌，房贷利率也会进一步下降。剔除通胀因素，实际利率降至负值并非不可能。